機構:四分之一“百強房企” 面臨短期償債風險

作者:  來源:經濟參考報  2019-10-23

  近日,曾經入圍“百強房企”排名的三盛宏業出現債務危機。除了正在進行的多起借貸糾紛外,該企業此前發行的多筆公司債集中到期,面臨集中償還壓力。

  根據三盛宏業投資(集團)有限責任公司官網信息,2016、2018年三盛宏業先后發行總規模分別為40億元、20億元公司債。2019年,在經濟環境復雜多變、融資趨緊的背景下,累計發行28.5億元公司債。其中,最近一筆是2019年7月發行的公司債第二期,規模為人民幣7億元。

  億翰智庫研究報告指出,從房地產企業上半年業績來看,“百強房企”當中有24家企業現金短債比小于1,這意味著近四分之一房企貨幣資金無法覆蓋短期負債,面臨短期償債風險。此外,有半數房企現金短債比處于1到2之間。

  今年3月以來,房地產行業融資監管持續從嚴,融資環境再度收緊,信托、海外債和銀行開發貸等多元融資渠道受到不同程度的封堵。另一方面,由于2015和2016年政策相對寬松,房企大幅擴張發債。當前,債務償還期限陸續到來,房企面臨償債高峰期。

  “2019年下半年,房企短期償債壓力較以往均有不同程度地加大,但整體仍處于可控范圍內。”億翰智庫相關分析人士指出,現行房地產調控政策以“房住不炒”為基調,在行業調控政策未見松動和融資環境仍然趨緊的背景下,房企在投資端仍趨謹慎。同時,行業進入快速調整期,房企應該更加關注現金流管控。


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